De woningmarkt blijft uitdagend, zeker voor wie op zoek is naar een goed bereikbare plek met karakter én ruimte. Steeds meer mensen kijken daarom naar Alkmaar en de omliggende dorpen als alternatief voor de drukte van Amsterdam en Haarlem. Maar wat kun je anno 2026 nog krijgen voor je geld in deze regio? En in welke buurten liggen de beste kansen?
Waarom Alkmaar steeds populairder wordt
Alkmaar biedt een unieke combinatie: een sfeervol historisch centrum, uitstekende OV-verbindingen richting de Randstad en een woonaanbod dat, relatief gezien, nog bereikbaar is. Waar in Amsterdam of Haarlem de prijzen de pan uit rijzen, krijg je in Alkmaar meer vierkante meters en vaak ook een tuin of balkon. Bovendien is de stad volop in ontwikkeling, met nieuwe wijken, verduurzaming en groeiende voorzieningen voor jong én oud.
Wat kost een woning in Alkmaar?
De huizenprijzen in Alkmaar zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Voor een appartement betaal je gemiddeld tussen de €300.000 en €400.000, terwijl je voor een rijtjeshuis al gauw richting de €450.000 tot €550.000 gaat (bron: Kadaster/NVM, 2025). Uiteraard verschilt dit per wijk, type woning en staat van onderhoud.
Buurten met potentie
Wie zich wil oriënteren om een huis te kopen in Alkmaar doet er goed aan om per wijk te kijken wat er mogelijk is:
Bergermeer is geliefd vanwege de ruimte en het groen, maar heeft een relatief hoog prijskaartje.
Oudorp biedt een dorpse sfeer met goede bereikbaarheid. Hier liggen soms nog verrassend betaalbare woningen, maar dat zijn veelal wel woningen waar twee rechterhanden nodig zijn.
De Hoef en Huiswaard zijn populaire woonwijken met veel voorzieningen en een gevarieerd, betaalbaar woningaanbod.
Alkmaar-Noord is een toegankelijker segment en biedt starters soms meer kansen.
Alternatieven net buiten de stad
Niet alleen Alkmaar zelf is interessant. Veel woningzoekers trekken de laatste jaren ook richting omliggende dorpen:
Heiloo is groen, goed bereikbaar en biedt veel ruimte voor gezinnen. De gemiddelde huizenprijs ligt hier iets hoger dan in Alkmaar.
Sint Pancras is in opkomst: dorpse rust op fietsafstand van de stad, met nog relatief betaalbare gezinswoningen.
Heerhugowaard is inmiddels meer stad dan dorp, en ontwikkelt zich snel. Door de nieuwbouwprojecten is het woningaanbod hier groter, gevarieerder en wat betaalbaarder dan in Alkmaar of bovengenoemde dorpen.
Waar liggen de kansen?
De sleutel ligt in timing en voorbereiding. Wie weet wat hij zoekt en zich goed oriënteert op wijkniveau, kan nog altijd een mooie woning vinden voor een redelijke prijs. Let op de volgende kansen:
Randwijken of minder populaire buurten bieden soms meer ruimte voor onderhandeling.
Oudere woningen kunnen met wat renovatie verrassend veel waarde opleveren.
Toekomstige ontwikkelingen in een buurt (zoals infrastructuur of scholen) kunnen invloed hebben op de waarde.
Doe goed onderzoek naar de buurt en gemeente plannen. Wie weet wordt de wijk die jij op het oog hebt de komende jaren opgeknapt en scoor jij nu een koopje in een ‘upcoming’ buurt.
Slim zoeken met hulp van een expert
Zeker in een concurrerende markt helpt het om snel en gericht te kunnen handelen. Een aankoopmakelaar helpt je niet alleen bij de onderhandeling, maar ook bij het herkennen van potentie in een wijk of woning. Oriënteren op buurt- en woningniveau wordt daarmee een stuk concreter.
Bijvoorbeeld via Makelaarsland: een online makelaar die je helpt met inzicht in de markt, vaste tarieven en heldere begeleiding. Je bepaalt zelf hoeveel hulp je nodig hebt, van alleen advies tot volledige aankoopbegeleiding.
